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电梯维修维护保养合同

合同编号：WB2016-01

单位名称： 天津市朋泰物业服务有限公司＿

维保单位： 天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司 ＿ 项目名称：锋泛国际住宅小区 ＿

项目地址：天津市南开区复康路 ＿

签约日期：＿＿＿2016年5月＿＿＿＿＿＿＿ ＿

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电梯维修维护保养合同

签约双方： 天津市朋泰物业服务有限公司（以下简称甲方） 天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司（以下简称乙方）

为确保电梯质量及延长电梯的使用寿命，天津市朋泰物业服务有限公司选择天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司的电梯日常维护保养形式，以便对天津市朋泰物业服务有限公司所管理的锋泛国际住宅小区的电梯依照国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》进行全面、持续、规范的日常维护保养服务，特协商订立本合同。

第一条维护维修保养电梯明细及电梯服务费如下：

保养形式：全包形式

第二条 维护维修保养期限时间：

本合同服务期限自2016年5月15日开始至2018年5月14日止。合同期为贰年，甲乙双方任何一方欲终止此项服务，均在终止前一个月以书面形式通知对方，期满时如双方未曾依上述规定提出终止通知，本合同将自动延长。

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第三条 结算付款方式及责任：

合同签订后按每季度（3个月）为一周期，分4个阶段支付。

首期款即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第一个阶段内支付。第二期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第二个阶段内支付。第三期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第三个阶段内支付。第四期支付即人民币元（大写：万仟佰元整）。为第四个阶段内支付。

在乙方按此合同实施过程中，如果甲方不能按照合同规定付款，经乙方定期催告后仍不付款，乙方随时终止此合同并免除对该电梯的保养责任，且由此给乙方带来的损失由甲方负责承担。

第四条 服务内容和范围

一、每月由维护保养专业人员对电梯及卫生检查2次。

二、乙方应完成半月、月、季度、半年、年度保养项目。

三、内容大体包括：

1、机房（机器设备间）及相关设备

2、井道及相关设备

3、地坑设备与装置

4、紧急照明和报警装置

5、悬挂补偿装置及旋转部件

6、轿门与层门

7、作业场地

详细要求见附件A，（以附件A为依据）并做好维修维护保养记录。

四、日常维修维护保养时间：

提供24小时全天侯晋级维修服务。电梯如有事故，维修人员15分钟内及

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时到达现场，采取相应措施。并提供电梯的日常召修、应急故障处理服务。

第五条 甲方权利和义务：

一、甲方的权利

1、有权要求乙方保障电梯的正常运行。

2、有权监督乙方按照合同约定履行维修维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

3、为及时了解电梯运行状况，乙方随时听取甲方对设备运行情况的反映，对不正常的运行细节，做到认真分析及纠正。

二、甲方的义务

1、甲方应为乙方维护人员在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入方便，将现场等候时间降至最短。

2、出于安全的需要，甲方不能直接或允许非乙方人员、或未经乙方允许的员工及其他人员修理，改动更换干扰设备的润滑部件，否则，由此产生的损失乙方不负任何责任。

3、甲方应按设计的要求，为机房提供足够的照明，通风等设施。

4、在合同期内，由于乙方原因造成的设备问题和人身事故由乙方负责。

5、乙方负责在维保期间通过政府主管部门年检，年检费用由甲方支付。

第六条 乙方权利和义务：

一、乙方的权利

1、有权要求甲方提供维修保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

二、乙方的义务

1、在合同期内，乙方应按照合同及国家有关规范、规定的要求对电梯进行

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保养和维护，对电梯进行保养及调整工作时，如发现零部件或机件正常损坏或需更换，除启动专项维修资金以外的所有零部件或机件费用均由乙方负责。

2、在原设备的基础上，甲方要求增减设备，其设备费及人工费将由甲方支付。

3、乙方将不承担不可抗力事件引起的丢失、损坏或延误责任，此范围包括政府行为、罢工、闭厂、火灾、爆炸、盗窃、水灾、地震、台风、暴乱、骚乱、战争等。

4、乙方负责在锋泛国际小区派驻1名维保人员，接到甲方紧急召修后，15分钟内赶赴现场排除故障。

5、随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做出认真分析及纠正，配合特种设备安全监督部门对电梯的年检，因维修维护保养原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改完成，并承担其复检费用。

6、乙方负责除启动专项维修资金以外的所有零部件或机件费用。

第七条 争议解决方式

有关执行本合同所发生的争议，双方友好协商处理。如未能达成协议，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条 附则

本合同自双方签字盖章生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 本合同的附件与本合同正文具有同等的法律效力。

（以下无正文）

签约双方

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甲方：天津市朋泰物业服务有限公司 乙方：天津奥迪瑞斯电梯销售有限公司单位签章： 单位签章：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

签约日期：

联系电话：

附件A 签约日期： 联系电话：

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电梯日常维修维护保养项目(内容）和要求

A1

A2季度维保项目（内容)和要求

季度维保项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。 表A-2

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A3 半年维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A3的要求。 表A-3

A4年度维保项目（内容）和要求

年度维保项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。 表A-4

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注：

(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；

(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。

(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标注应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。

(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的 “要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

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