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商铺出租合同书

出租方(以下称甲方):

法定代表人及身份证号：

注册或居住地址：

电话：

承租方（以下称乙方）：

法定代表人及身份证号：

注册或居住地址：

电话：

为保障甲乙双方责、权、利的顺利实施，依据《合同法》，经甲、乙双方共同协商，一致同意签订以下租赁合同，须共同遵守执行。

一、 租赁形式：

二、 经营项目：

三、 租赁期限：从 年 月 日始至 年 月 日止。

四、 房屋及租赁费的收缴

第一条 甲方出租的商铺座落地

址 ，建筑面积 ㎡（使用 1

面积 ㎡）

第二条 双方确定从 年 月 日至 年 月 日，期间租赁费为 万元，水、暖、电及设施安全保证押金 万元。此租赁费和保证押金在本合同签订前乙方需一次性缴纳甲方。合同期满后乙方对所租赁场所的财物无损坏短缺，水暖电等费用结清后，安全保证押金由甲方如数退还乙方。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用，若所交押金不足赔偿甲方房屋和相关设备的损失的，乙方需补足支付甲方房屋和相关设备的损失。

五、 甲方的权利和义务

1、 甲方有权对乙方执行国家政策、安全、卫生、服务态度和服务质量进行督察和管理。乙方必须接受，并要及时整改。

2、 甲方有权对乙方使用的场所和财物进行定期核查。租赁期满或在定期核查中发现损坏或短少，甲方有权向乙方按现价索赔或在安全保证押金中扣除。

3、 甲方现有固定营业场所和经营设施（包括水、电、暖），原则上，乙方未征得甲方同意不得随意改变，如确需改变，需征得甲方法人代表的书面同意后方可进行，且费用由乙方负责。反之，按违反合同论处。对改变后的设施，合同期满后无偿留于甲方，（包括铝合金卷闸、门窗、木隔断、吊顶、地面处理、广告招牌、水、暖、电设施以及其他装潢在内）。乙方对租赁场所绝不能私自转租或变相转租他人，一经发现，甲方有权终止合同，并扣除乙方租赁费和安全保证押金后，另租他人。乙方在租赁期间，若擅自改变原有的经营项目，（在主营不变的基础上增加或减少项目者除外），无论采取合伙等任何形式（以营业执照负责人为准），甲方均视为违约转让，有权惩罚并收回底商，公开对外出租，乙方必须按期腾出，租赁费和安全保证押金不予退还乙方，由此造成的后果乙方全权负责。

4、 乙方在租赁期间，如遇政策性变化、整体改变经营格局等原因，甲方有 2

权中止合同，并退还终止合同后乙方的租赁费（不计利息）。乙方必须按甲方规定时间内腾出，否则，甲方将依法进行清理，由此所造成的一切后果由乙方负责。

六、 乙方的权利和职责

1、 乙方在承租期间，可自行确定经营方式、营业时间，并自费办营业执照、场地租赁证、税务登记证等一切执照，要照章纳税，按规定缴纳工商、质检、物价、消防、安监、劳动、卫生防疫、环保、城建、采暖、水电等部门的各项费用。逾期不交甲方按违反合同论处。

2、乙方在经营场所内外装潢时，必须留有采暖、上下水设施、消防、电力设施维护通道，并在维修时主动配合，不得妨碍维修工作。若有妨碍行为，甲方按违反合同论处。

3、 乙方在承租期间发生的债权、债务由乙方负责。同时，乙方不得利用承租场所存放危险物品或进行违法活动。否则，甲方按违反合同论处。

4、 乙方在承租期间的安全、防火、防盗工作，按照“谁承租，谁负责”的原则，必须自费按消防、安监部门的要求配备消防、安全等设施，并随时接受消防、安监部门的监督。对甲方场所造成损害的，由乙方负责赔偿。如因责任发生失火等大小事故所造成的经济损失均由承租人负责。在经营中，乙方要对商品妥善保管。如因注意房屋漏水、暖气、上下水管破裂、屋外进水等隐患，一旦造成商品损坏以及其他损失，均由乙方自行承担，甲方概不负责。

5、乙方必须依时缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方收滞纳金，每天滞纳金为实欠租5%，如拖欠租金7天，视为违反合同约定，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

6、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同，若双方协商一致的，双方均不属违反合同约定。

7、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好 3

无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更结构、用途，需经甲方同意后方可进行，乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

8、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

9、租赁期满或合同解除，乙方必须在租赁期满或合同解除之日将附属于该租赁房屋内的设施、设备在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方，属甲方所有，乙方不得损坏，属乙方动产财产由乙方在期满之日前自行搬走，否则无偿归甲方所有。

10、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

11、 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责。

七、 乙方在承租期间若违反上述条款中的任意一项，甲方有权终止合同并扣除乙方未到期的租赁费和押金另租他人。

八、 承租期间房屋及经营场所、设施的修缮。原则上，墙、柱主体结构由甲方负责，其它经营设施（包括电路、上下水管道、玻璃、门窗等）的更换、维护和修理，由乙方负责。

九、 合同的仲裁：任何一方可向定襄县人民法院起诉。

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十、 本合同如与上级精神相抵触时，以上级精神为准。

十一、 乙方在承租期间如有严重扰民现象，甲方有权立即终止合同，并退还乙方剩余租赁费。

十二、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同一经甲乙双方代

表签字盖章便生效。

甲方（签名）：

联系电话：

年 月 日

乙方（签名）： 联系电话： 年 月 日 5