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（协议编号：）

甲方：

乙方:

甲、乙双方本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和政策规定，经友好协商，就乙方在投资建设项目达成如下协议：

一、项目概况

1．项目名称：（具体名称以工商注册登记为准）

2．项目建设内容：市场综合体，总建筑面积平方米(不含地下层部分平方米)，其中一层市场面积平方米，二层商业面积平方米，三层宾馆面积平方米。

3．项目投资总额：元人民币，其中，固定资产投资元人民币。

二、项目用地

4. 位臵和面积: 一期项目位于，用地面积约亩（以实际出让为准），具体位臵见项目用地平面界址四至坐标图。

5．土地用途、权属性质及使用年限：该项目为商业用地，出让期限40年，产业类型为菜市场、商业综合。

6．取得方式：乙方通过招标、拍卖、挂牌方式受让上述项目用地土地使用权，签订《国有土地使用权出让合同》。

7．付款方式：乙方按照《国有土地使用权出让合同》约定的总额、期限和方式支付土地出让价款。

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三、项目建设

8．建设工期：建设工期十八个月，乙方须在取得土地使用权后四个月内开工建设，十个月内主体完工，十二个月内市场部分、地下部分及场地内道路、绿化、停车等交付使用，十八个月内整体完工。

9．投资强度：固定资产投资不低于每亩万元人民币。

10.工程规划指标：

建筑容积率：不高于且不低于；

建筑密度：。

四、环境保护

11.乙方必须严格执行环境影响评价制和“三同时”制度,落实环评及其批复要求的各项污染防治和生态保护措施,确保各项污染物达标排放,将项目对周围的环保影响降到最低。

五、甲方权利义务

12．甲方及其相关部门负责对乙方实施本协议的具体行为进行监督。

13．甲方敦促或协调土地主管部门按照本协议约定的项目用地、项目内容和建设条件，在年月日前对外公开出让本项目用地。

14．协助乙方办理道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电讯、公共交通等基础设施的利用手续。

甲方在地块出让前，在地块界限位臵砌筑施工围墙。

甲方在土地成交后两个月内，将地块内泄洪管道接出，确保 2

地块上游来水有组织排放，工程及费用均由甲方承担；需要使用项目用地的，须与项目规划设计方案相衔接。

甲方在本项目开工时，同步启动地块北侧规划道路建设，并负责建设通往方向临时道路。

本项目建成后，甲方拆除，并协助将市场迁入本项目。

15．甲方为乙方的建设和经营提供良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益。

帮助乙方申请政策许可的涉及项目的补贴。

免除本项目基础设施配套费。

16．县委、县政府指定一名同志作为该项目的牵头联系县干,作为该项目推进的具体服务单位。

17．其他约定：在本协议签订后7个工作日内，乙方按用地面积每亩万元的标准,缴纳项目投资履约保证金万元 (不计息), 到甲方指定的帐户,否则,本协议自行终止。

六、乙方权利义务

18．依法享受本协议项下国家、省及甲方提供的相关服务，依法享受本协议项下国家、省及甲方有关的优惠政策。

19．按照本协议约定的建设内容、建设进度、投资强度和规划指标，如期完成本项目的建设、验收和开工。

20．乙方在项目完工后方可销售项目物业，不得预售；自持部分自项目首次取得产权证之日起五年内不得出售。

一层市场自持面积不得少于该层面积60%；

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二层商业自持面积不得少于该层面积40%；

三层宾馆自持面积不得少于该层面积100%。

21．按照法律规定办理建设工程相关审批手续，确保项目建成后符合环境保护、安全生产、消防、人防、能耗、地震、气象、交通等有关要求。

22.乙方承诺就本协议项下各项义务的履行接受甲方相关部门的监督。

23.其他约定：

当乙方项目正式开工后7日内甲方退还乙方50%的履约保证金,当乙方项目经竣工验收后，甲方再退还余下的50% 履约保证金。

七、协议的违约、变更、解除与终止 24．乙方违反协议约定的建设工期、建设进度的，未实现协议约定的投资总额的，乙方缴纳的履约保证金的50%转为违约金,乙方不参加招、拍、挂土地出让的，履约保证金全部转为违约金为甲方所有。对不符合《行政许可法》及有关行政许可法律法规规定，相关职能部门有权终止或撤销行政许可。由于相关行政许可被撤销或终止致使本协议无法履行，本协议终止。

25.经甲乙双方协商一致可以变更或解除本协议。

26.协议签定1个月内，乙方必须在注册成立公司。逾期未依法注册成立项目公司或未认缴注册资本金的，本协议终止。

27.如乙方不能依法取得该项目用地土地使用权，本协议终止， 甲方在知悉乙方未取得该项目用地土地使用权的事实后7日内 4

全额退还乙方交纳的履约保证金，不计息，双方均不承担违约责任。

八、其他

28.经甲乙双方协商一致可以将本协议和附件的部分条款可写入本项目用地的《国有土地使用权出让合同》中。

29、本协议经双方法定代表人或授权代表签字（盖章）、自乙方依照本协议第十七条规定缴清项目投资履约保证金之日起生效。协议共伍页，一式叁份，甲乙双方及协议管理单位各执壹份。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

代表签字 : 代表签字:

协议管理单位代表签字（盖章）:

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年月日 6