外墙工程施工合同

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甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，甲乙双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，就本建筑外墙工程施工事项协商一致，订立本合同.

第一条 ：工程概况 1.

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4. 工程名称：荣昌东邦城市广场D组团工程 工程地点：荣昌新公安局旁 建筑面积：约6.9万㎡ 建筑层数：D1、D2栋24/-2层，D2商业3/-2层

第二条 工程承包范围及承包方

1、 承包范围

作业范围：具体以本工程“建筑，建筑节能的施工图”工程图纸范围（包含设计变更）和甲方现场项目负责人确定的施工范围为准，包含外墙工程所有的外保温工程、外墙抹灰及外墙涂料、外挑板找平层等，及为满足施工而采取的技术措施等所有与施工相关的工作内容和本工程其他单位的配合工作。

作业要求：

1) 外墙保温层胶粉聚苯颗粒保温砂浆厚度满足≥30mm，本厚度不含基层找平、抗裂砂浆及网格布罩面层；外墙保温部分每层以热桥梁高度范围内绕外墙一圈按

保温防火隔离带处理，采用无机保温砂浆301-401进行分离，具体做法按节能

图实施。

2) 外墙保温部分施工工艺：基层墙面清理（包含挂钢丝网）→吊垂线、套方、冲筋打粑，弹外墙分割缝线→水泥浆结合层→局部砂浆找平→涂刷界面砂浆→聚

苯颗粒保温砂浆或防火隔离带位置无机保温砂浆（分两次成型）→保温层验收

→抹抗裂砂浆，同时压入耐碱网格布→门窗洞口、预留空调洞口等收边收口→

弹性平涂外墙涂料

3) 外墙抹灰部分施工工艺：基层墙面清理（包含挂钢丝网）→吊垂线、套方、冲筋打粑，弹外墙分割缝线→水泥浆结合层→抹灰层→预留空调洞口等收边收口

→弹性平涂外墙涂料

4) 空调板、雨棚顶板施工工艺：基层清理→水泥浆结合层→JS防水层（防水班组施工，范围为雨棚和最顶层空调板，其余无此工序）→最薄20mm找坡1%的砂

浆层

5) 保温检测费用按保温施工所涉及的房屋±0.000及以上的建筑面积1.2元/㎡由我司代为支付，在结算是扣除，但一次性检测不合格而重复检测的费用由乙方承

担。

6) 外墙施工吊篮由乙方自行负责，费用含在承包单价内，吊篮的进场安装必须由有相应资质单位进行，乙方施工人员不得私自拆除安装，吊篮安装需检测合格

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后方可使用。

7) 乙方需注重外墙门窗、洞口等收边收口、滴水，收缩缝等细部处理，对保温部份如被破坏需及时修复

8) 其他

2、承包方式：包工包料

第三条 工程合同内容及价格

1、 本合同暂定总价为：暂定￥150万元，大写：壹佰伍拾万元，工程实际总价以实际所做相应外墙面积与包干单价计算为准。

说明：1）表中单价为综合包干固定单价，包含完成工程所需的前期准备、基层清理与处理（包括界面剂处理），所有的材料费（包含所有材料，如界面剂、所有保温材料、砂、水泥、抗裂材料、钢丝网及其他材料）、人工费、施工用机械设备费（吊篮、升降机、搅拌机及其他相关机械）、材料复检试验费、施工损耗及节点增加处理、场内外运输及装卸费、多次转运、其他措施费用、安全文明施工费、高温补贴、成品与半成品保护、检测验收费、风险费、规费、管理费、利润、税金及其他所有与本工程相关的全部费用，工人宿舍自行解决，不包含施工用水电费。

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2）本合同单价为固定单价形式。不随“政府文件、市场价格涨跌”等因素做任何调整。本合同单价所包含的乙方工作内容详见本合同规定及施工方案，除有单独特别约定外，不得另行增加计价项目或增加费用，也不再产生“计时工”等额外费用

3）本合同已综合考虑了因各种因素造成的乙方人员窝工、中途停工、多次进场退场等工期不连续而给乙方造成的损失费用。发生时，乙方不得要求甲方承担责任或费用；本合同单价已综合考虑了工期赶工费、季节（冬雨季、夏季）施工费，乙方应满足工期赶工或特殊季节期间足够的劳动力以及雨季施工时的遮雨措施等要求，并不得要求甲方调整费用；本工程如发生垂直运输设备覆盖不全或塔吊拆除后的人工转运作业时，甲方将不予另计费用。

4）另外由于甲方原因所致的、技术间歇、施工方案及组织等原因造成的误工，使工期延长，乙方不得已任何理由签证及索赔，只能办理工期顺延。

5）甲方指定二级配电箱，指定二级配电箱后的电源线、三级配电箱、夜间施工照明线、灯具等乙方自行负责，如施工现场存在其他分包单位的三级配电箱等，甲方将帮忙协调使用，如发生相关费用由乙方自行负责。

6）乙方合同外工作：甲方有权根据需要增减或调整乙方承包范围及工作内容，以及临时增加的与本合同工程无关的零星工作，乙方均不得借故拒绝。如增加工作发生时，合同中存在单价的，以合同单价执行，合同未包含的，双方协商另行定价。

7）合同单价已综合考虑了局部基层水泥浆结合层、局部砂浆找平等工序，无机保温砂浆防火隔离带单价同相应立面位置的保温单价，不另行单独定价。

8）其它费用：上述已考虑到的和未考虑到的费用，甲方认为乙方已考虑在乙方单价中，发生时不再额外考虑。

3、工程结算量：结合施工图纸，设计变更及相关技术文件等共同确认的实际外墙施工各项面积进行计算，外墙分格缝单价内以综合考虑，不另行计价。如遇抹灰与保温层交接位置施工厚度不一致应留设平整水平或竖向缝，且保温部分的抗裂层应搭接150mm到抹灰层范围内，搭接150mm范围按抹灰单价计价。

第四条 材料管理

1、 乙方自行采购全部施工用材料、辅助材料、机械工具以及必须的个人防护用品

2、 乙方采购的材料，在使用前必须按规定检验其规格、标准。质量与规格必须满足国家或行业规范要求与规定，符合设计规范要求，材料进场前必须提供样品，经确认后方可进场，进场材料与样品一致，且应按规范复检。

3、 共同抽检材料样品，送往甲方指定检测检验试验室做材料复检。检验合格后方可进行施工，凡不合格材料严禁用于施工，发现一次甲方有权直接从工程款中扣除2~3倍材料价格的作为质量违约金。

4、 5、 单位面积质量≥120g/m3

6、 完好、足额”归还库房，如有损坏由乙方负责修复，如被盗或遗失由乙方赔偿 7、

第五条 工程工期、质量及验收要求

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工期：

1) 工期：以甲方通知为准，甲方通知后3天内必须进场施工，重要的节点工期不得影

响甲方施工进度。

2) 乙方应按甲方提供的总施工进度计划或单位工程节点工期通知为准安排施工。乙方

应采取加班加点、加人员措施，保证甲方总体施工进度。

3) 工程完工日以整个工程验收合格之日为准，若部分工程验收达不到质量要求标准，

乙方需无条件返修直至达到本合同要求标准，其费用和工期延误的责任及费用由乙方自行承担。

4) 乙方若无法在以上约定的期限内完工，乙方每延误工期壹天向甲方支付2000元的违

约金，乙方同意甲方直接从应付给乙方的工程款中扣除；若由甲方原因、不可抗力原因造成的工程延期，工期顺延。

质量及验收

1、 本合同签订以后，乙方自然纳入甲方质量管理体系中来，必须服从项目部、监理、建设单位代表检查监督管理，甲方质量管理体系有关文件的要求对乙方同样适用，乙方承担由于违反有关规定所造成的一切后果。

2、 乙方必须严格按照设计文件、规范要求施工，乙方必须具备相应保温工程施工水平，并派项目经理和专业技术人员现场管理施工。乙方根据施工方案、技术交底及相关质量规程要求进行施工，完成每道工序都需要甲方人员检查签字认可后，方可进入下道工序。

3、 保温层施工完成后必须进行保温层验收，验收相关数据必须报甲方、监理进行确认并记录后，方可进行抗裂层施工。甲方有权对不符合质量标准的工序拒绝签字，对不符合质量标准的工程拒绝验收。

4、 乙方施工完毕后，必须达到有关验收规范标准，根据国家工程质量评定标准，本专业分包合同范围内所有分包项目必须达到 合格 ，保证保温验收通过，工程质量以业主、监理方验收为准。凡不符合本合同约定质量标准的，必须返工或维修处理，达到合同约定标准，其返工维修费用乙方自行负责。

5、 工程竣工验收后保修期2年，在保修期内因施工质量引起所有外墙质量问题由乙方负责无偿修复。如修复损坏财物照价赔偿。发生返工，现场必须返工，一切因外墙不合格造成返工损失由乙方自负。

6、 质量要求：达到国家规范标准，执行国家《建筑节能工程质量验收规范》（GB50441-2007)、行业、地方主管部门的有关规定、设计文件和施工方案要求。

7、 其他要求：乙方外墙投标文件、外墙部分甲方技术交底、经监理单位批准的施工方案作为合同附件，具有同等法律效力

第六条 工程结算方式及价款的支付

1. 工程预付款：不执行。

2. 履约担保金：D组团外墙工程履约保证金 元（大写：叁万圆），该履约保证金在乙方工程开工前向甲方交纳（可以采用银行转账进行）。否则合同自动失效，

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5. 6.

7. 由乙方承担由此带来的一切损失。外墙工程第1次支付乙方工程款无息退还； 工程进度款支付：工程进度款达到甲方施工合同付款节点并验收合格后进行付款，支付至完成部分工程合同价的70%； 竣工结算：所有余款在工程竣工验收合格，乙方提交完整的竣工资料和结算资料后，三个月内完成结算，付款至97%，留3%作为质量保证金，质保期为2年，以甲方质量保证书中日期为准。质保期满无质量问题或质量问题等整改完毕，无息退还质保金。 提供合法票据及人工工资单， 税金：已包含在单价内，营业税（暂定合同价税率4.5%）由甲方代为支付，费用在进度款及结算款项中扣除。

第七条 施工管理、安全文明施工

1、必须服从甲方、监理的检查监督、管理。特别是安全方面问题，如现场人员拒绝执行安全隐患整改，视为违约，甲方有权单方解除与乙方劳动合同

2、乙方施工前需做样板，经监理、甲方认可后才可大面积施工。

3、甲方移交工作面后，乙方在24小时内无异议，视为认可。

4、乙方必须做好施工现场的环境卫生工作，严禁工人在施工现场随处大便，一经发现给予500元/人次处罚。乙方严格控制聚苯颗粒的封存，如封存不当造成聚苯颗粒随风乱飘，造成环境污染及市政街道污染，一切清理及处罚费用由乙方自行负责

5、安全文明施工严格达重庆市安全文明工地标准，保持相关场地内的场容地貌整洁，做到“工完料尽场地清”。

6、乙方工作人员进入施工现场必须正确佩戴安全帽，高空作业时应系安全带。若发现乙方工作人员进入施工现场未按有关规定佩戴安全帽和安全带，无安全防护措施，按200元/人次对班组进行处罚，现场未带安全帽安全带，被监理单位、质监站处罚，处罚相关费用由贵司自行负责。

7、施工临时用水用电必须由专业人员负责。严禁私自乱拉乱搭，严禁住宿人员在室内使用:“三炉”及工地所规定的其他不能使用的电器，如发现烧煮、烧水等，使用电器一律没收并给予200元/人次罚款。

8、施工过程中注意防火，特别是大量聚苯颗粒堆场，应备有粉末灭火器或砂袋，施工现场严禁有其他明火作业。如发现在聚苯颗粒堆场附近抽烟等现象，一经发现500元/次罚款，多次发现不改正人员开除。

9、施工中，乙方应同班组与各级管理部门密切配合，服从统一指挥、安排，严禁在工

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地内打架赌博，严禁酒后上班作业，违者每次罚款壹千元，从乙方工程款中扣回，乙方应无条件接受。如乙方人员酒后在吊篮上作业，甲方有权责令直接无条件与喝酒相关人员解除劳动合同，并接受经济处罚。

10、对各种机器设备、安全管理、防护设施和警告、安全标志等不得任意拆除和随意挪动。相关机械需定期维护并记录相关情况。对外墙吊篮施工，乙方进场吊篮需经甲方组织相关人员检查确认安全可靠方可进行安装，安装须提供相应资质文件，并指定专业安装人员在我方监督下进行安装。吊篮安装完成后需经检测合格并出具相应检测文件后组织验收，验收合格后方可使用。

11、为了确保工地安全文明施工，严禁向下扔杂物，违者罚款500元/人次。

12、乙方应负责各工序完工后的各层清理，保持现场文明施工及验收之前各楼层施工部位的卫生清理。

13、自觉服从甲方管理，同时加强自身队伍管理，密切配合甲方抓好文明施工的管理。乙方应做好施工现场的文明施工，做好施工过程中乙方作业部位以及加工场、堆场等部位的多次重复的清洁卫生工作，作好施工前后，作业面上的一切杂物、积水、泥土（浆）等的清理。

14、在甲乙双方合作过程中，如乙方出现打架、闹事，甲方有权对乙方进行经济处罚，具体内容详见治安协议。

14、安全管理及责任承担要求：

1）安全管理要求： 乙方应搞好现场安全管理，并对其作业工人进行入场安全教育及日常性的安全交底管理。严格执行国家、地方和项目部制定的安全操作规程、安全管理办法、安全管理制度及治安管理条例。乙方施工作业人员进场必须及时将身份证复印件及进场人员名单交由甲方安全员办理工伤保险及备案

2）安全管理目标：乙方必须达到甲方制定的安全管理目标，其中伤亡事故控制目标:杜绝死亡和重伤事故发生，轻伤年负伤率必须控制在1‰以内

3）安全事故费用承担：施工中乙方人员发生安全事故由乙方自行负责，甲方办理完善的工伤保险赔偿作为乙方的补贴。

备注：

◇、保险公司的工伤保险理赔金应由受工伤人员受益，为单次安全事故总费用中一部分。 ◇、乙方须提供有效的正规医院票据。

◇、如发现乙方在医疗票据、伤残等级鉴定等环节造假行为，甲方将不再协助乙方办理

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工伤保险赔偿事宜。

◇、乙方应在工人进场当天将身份证复印件交由甲方，以便甲方人员能够及时到人力资源社会劳动保障局进行工伤保险人员备案。

第八条 甲乙双方义务

1. 甲方义务

（1）甲方指派 龚成涛 为项目负责人，负责对乙方施工进度过程中进行质量监控和把关，并协助乙方解决施工现场的各种问题，以便顺利保质完成本工程。

（2）甲方为乙方免费提供施工现场的水、电。甲方提供水源、电源、临时用电电缆配至二级。从二级配电箱引出的电缆以及三级、三级以下配电箱、配线材料等由乙方按甲方要求配备并承担费用。

（3）甲方协助乙方在现场搭设堆放仓库，并协助材料进出工地。

（4）甲方提供现场水准点与坐标控制点，乙方负责完成自行施工内容内的测量、放线

（5）对乙方的施工质量、工期进度、施工安全监督权、协助乙方做好成品保护工作

（6）如现场图纸或现场的尺寸发生更改及增减项目及时通知乙方

（7）乙方防水施工时需要办理动火证的，由甲方负责办理

（8）遵守本协议规定的按时支付工程进度款

（9）甲方代表的撤换不影响本合同的效力。

2. 乙方义务

（1）乙方指派 为项目负责人，负责外墙工程的施工管理，必须配备完全胜任本工程各项要求的各工种管理人员、熟练工人投入工作，服从甲方的管理，负责对工程进度、质量、劳动力调配、安全及职工生活安排等具体事项的具体管理。遵守国家、当地政府的法律、法规及甲方下发的有关施工现场管理的各项规章制度，按规定办理当地政府所规定的各项手续。接受甲方、业主及有关部门的管理、检查和监督，与现场各单位搞好协调配合。

（2）对本合同承包范围内的施工专业分包向甲方负责，未经甲方授权不得擅自与业主、监理及有关部门发生工作上的联系。全部施工任务必须组织自有力量完成，严禁转包和再分包。由乙方组织的所有人员与甲方无任何劳动合同关系。

（3）乙方严格按设计图纸及项目部要求精心施工，做到保质、保量、按期完成任务，由乙方责任引起的质量问题，由乙方承担其经济损失。严格按施工图纸、设计说明、国家及当地有关标准和规范、建筑工程质量检验评定标准施工。

(4)负责对本班组上岗人员进行质量、安全技术交底，进行质量、安全验收质量标准交底；进行上岗前的安全教育。机械设备等有乙方自行负责，吊篮等机械设备必须由资质单位专门负责人进行安装，乙方人员不得私自安装拆卸，吊篮需检测合格并验收后方可使用

(5)乙方原因对人员造成伤亡、财产损失的，由乙方承担一切法律和赔偿责任。

(6)乙方应搞好成品保护管理。在未进行竣工验收交甲方使用之前，乙方负责所有材料及成品保护工作。如遇材料被盗或丢损等情况全部由乙方自行负责；如遇已完成的成品被损坏或出现其他不可预知情况均由乙方承担全部的修复及恢复责任，甲方不再对此

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做出任何补偿措施。特别注意施工中吊篮对门窗、栏杆的保护，如造成门窗栏杆及其他分包单位成品破坏，修复及相关费用损失乙方自行负责。

(7)乙方负责将建筑物内自行产生的建筑垃圾清理到楼下指定地点。

(8)工程竣工后，乙方应向甲方单位提供三套合格的工程竣工档案资料，由甲方统一归档装订，否则不予结算。

(9) 乙方在开工前向甲方提供施工管理人员组织机构，施工人员花名册、中小型机械设备表、施工进度表、提供所有进场工人的务工手续（平安卡、身份证等）。乙方应自行完成其工人的劳动用工合同管理，将乙方与工人签订劳动合同并报甲方备案。不得违反国家有关劳动用工相关法律法规的规定。

（10）对保温开始施工至验收合格过程中，发生相关节能检查、节能验收等相关费用由乙方自行负责

（11）乙方自行负责工人住宿及住宿内的水电费用

第九条 违约责任

1、工程转包【肢解分包】：本工程在任何情况下均不得整体“转包、或肢解分包”。如甲方发现乙方整体转包或肢解分包，乙方将承担合同总价10%的违约金，且甲方有权利单方解除本劳务承包合同。

2、乙方拒绝实施其单价所包含的工作内容，或乙方以各种理由在施工过程中要求甲方调整合同单价。 甲方可另行安排其他人员完成，乙方将承担实际发生费用的双倍违约金，甲方将直接在乙方工程款中扣除。

3、乙方质量违约：

3.1、工程竣工交验质量：

如乙方的工程竣工交验质量未能满足本合同约定的质量等级标准时，则应由乙方负责返工修复直至满足要求，同时承担违约金为乙方合同总价的5% ，且甲方有权拒付一切工程款。

3.2、施工过程质量管理：

如乙方在施工过程中，未按照甲方统一的施工工艺标准施工或自身人员技术能力等原因，不能满足工程质量要求时，乙方应积极予以配合整改，直至达到质量标准，如经多次整改均不能满足要求时，甲方可终止合同。甲方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的贰倍从乙方工程款中扣除。

4、乙方工期约定：

4.1、总工期约定：如乙方未能按甲方通知时间进场、未按本合同约定工期完成，按照每延后一天2000元/天赔偿甲方损失，甲方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的贰倍从乙方施工完成量中扣除。若乙方工期严重滞后，甲方有权单方解除本合同，乙方应在两天内无条件退场。

4.2、双方确定的“节点工期”约定：

A、如乙方未能按照甲方确定的施工进度“节点工期”完成，除需在下一节点工期内弥补上外，按照节点工期拖延天数 2000 元/天赔偿甲方损失。

B、在施工过程中，乙方连续拖延二～三次以上节点工期，甲方发现乙方确已无法保证总工期的顺利完成，甲方可终止合同，乙方应主动退场。甲方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的贰倍从乙方施工完成量中扣除。

4.3、乙方在合同履行中或乙方撤场后，乙方或乙方员工、雇员（在职和不在职的），材料商等不得因任何原因、任何理由，以任何方式阻扰甲方或建设方的日常经济活动，更不能以任何理由向政府各职能部门群访等影响政府职能部门正常的工作，否则，乙方

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若发生上述行为（如围堵现场、拉闸断电等行为发生），乙方将承担合同总价10%的违约金，且甲方有权利单方解除本劳务承包合同。

4.4、乙方想尽一切办法，采取积极有效的措施，处理好乙方与员工、雇员的各种关系、矛盾。乙方员工与乙方雇员的工资标准、发放形式由乙方自主确定，与甲方无关，乙方不得拖欠员工或雇员的工资。同时乙方不得以与甲方劳务费用支付或其他争议事宜作为拖欠员工、雇员的工资或不积极处理员工雇员工伤保险、损害赔偿事宜的理由。若乙方因拖欠员工、雇员工资或未处理好员工、雇员的工伤保险、损害赔偿事宜影响甲方或建设方施工进度或企业形象的，乙方按5000元/次向甲方支付违约金。

第十条 工程保修

1、本工程保修期为2年，以甲方质量保修书的保修日期为准。

2、保修期内属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方或建设方保修通知之日起48小时内派人维修。乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托第三人维修；由此产生的费用由甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方重新交付（乙方所承担的费用以甲方及建设方向第三人支付的实际费用为准）。

3、发生紧急抢修事故的，乙方在接到甲方或建设方事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

4、每次维修工程完工后，由甲方组织验收，直至合格为止。

第十一条 解决争议的方式

甲乙双方就本合同发生争议，应友好协商。协商不成，由工程所在地人民法院管辖区协调裁决。

第十二条 本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字之日起生效，合同自

工程竣工，结清工程款后自动失效，本合同未尽事宜由甲乙方双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

甲方（盖章）： 乙方(盖章)：

法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）：

地址： 地址：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

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