在网上或是房管局门口，您会看这样一些广告内容，办理住房抵押贷款或是办理房屋短期拆借/房产短期借款，什么是住房抵押贷款？什么又是房屋短期借款呢？ copyright www.WKFXW.com

工具/原料

住房抵押贷款1.适合人群: 无不良信用记录的20岁以上的自然人 2.资产要求: 有个人名下的房产 3.抵押物类型: 普通住宅，商铺 4.房龄要求：住宅不超过25年，商铺办公楼不超过20年 5.抵押物位置：市内六区 6.贷款额度：房子市值的6.5成 7.下款时间：2个月左右下款 8.贷款期限：最长30年 9.还款方式：等额本息

民间抵押贷款 1．适合人群：20-70岁自然人； 2．资产要求：个人或亲戚朋友名下房产； 3．抵押物类型：普通住宅、商铺、办公楼、别墅； 4．房龄要求：25年以下； 5．抵押物位置：天津市区及四郊五县房产均可； 6．贷款额度：房产市值的65成； 7．下款时间：最快当日下款； 8．借贷期限：可长可短，最短1个月，最长1年； 9．还款方式：先息后本

方法/步骤

操作流程：

1. 客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2. 签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关房产评估、抵押登记手续等；

3. 发放贷款：经银行审批同意发放贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定

以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款

注意事项

亮点： 1．贷款利率低：国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%，但针对于房产抵押类贷款，天津的银行基本统一执行基准利率上浮20%-35%； 2．贷款期限长：最长可贷30年

难点： 1．对征信要求很严格； 2．批复流程复杂，下款等待时间长； 3．还款方式等额本息，借款人压力较大； 4．对房龄、抵押物类型、位置有要求； 5．实际批复的贷款成数大约为5-6成，贷款额度较低。