摘要:本文利用单方程线性需求函数模型对上海市住宅市场的需求状况进行了定量分析，模型中引入价格、收入、人口、利率和上一期房价涨幅作为解释变量。分析指出影响上海住宅市场需求的主要因素是价格和利率，收入和人口的影响作用明显弱化。
关键词:住宅市场 需求函数 上海 www.wkfxw.com，免费收集整理

一、问题的提出
1998年中国住房福利制度宣告结束，住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。十余年来，房地产市场有了快速发展，全社会四分之一的投资在房地产行业，几十个产业与房地产关系密切，房地产已经占GDP的6%[1]。2010年1月19日，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约为4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均上涨813元，达到了前所未有的水平。与此同时，房价与居民收入比严重失衡，直接关系到社会的和谐和稳定。因此，分析、研究影响房地产需求的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。